Дүгнэлт:
2025 онд ипотекийн хүү буурах уу? Шинжээчдийн таамаг, эдийн засгийн чиг хандлага болон энэ нь орон сууц худалдан авагчид болон үл хөдлөх хөрөнгө оруулагчдад ямар утгатай болохыг олж мэдээрэй.
2025 оны долдугаар сарын байдлаар, АНУ-ын 30 жилийн тогтмол хүүтэй ипотекийн хүү 6.74% хэвээр өндөр түвшинд хадгалагдаж байгаа бол 15 жилийн хүү 5.87%-ийн орчимд байна гэж Freddie Mac-ийн хамгийн сүүлийн үеийн судалгаа харуулж байна.
Орон сууц худалдан авагчид, дахин санхүүжүүлэгчид, эдийн засагчид: Энэ жил ямар нэгэн хөнгөлөлт гарах уу, эсвэл өндөр зээлийн зардал үргэлжлэх үү гэж асууж байна. Доорх хэсэгт шинжээчдийн таамаг, нөхцөл байдлын хүчин зүйлс, эрсдэлүүд болон 2025 оны тодорхойгүй ипотекийн зах зээлд хэрхэн хариу үйлдэл үзүүлэх талаар тайлбарласан болно.
Энэ зун, 30 жилийн тогтмол хүүтэй ипотекийн хүү 6.67%-6.84% хооронд хэлбэлзэж, 7-р сарын 24-нд 6.74%-д хүрээд байна. Энэ нь өмнөх оргил үнэтэй харьцуулахад бага зэрэг буурсан ч, хүүгийн түвшин урт хугацааны дунджаас өндөр хэвээр байна.
Орон сууцны зах зээлийн чиг хандлага нь худалдан авах чадварын асуудлыг онцолж байна: 2007 оноос хойших шинэ орон сууцны нийлүүлэлт дээд түвшинд хүрч, жагсаалтын тоо жилийн өмнөхөөсөө 28.9%-иар өссөн ба үүний улмаас зургадугаар сард дундаж үнэ ойролцоогоор 402,000 ам.доллар болж буурсан байна.
Худалдан авагчид бараг 7%-ийн өндөр хүүтэй тулгарч байгаа нь эрэлтийг бууруулж, АНУ даяар болон Сан Антонио гэх мэт бүс нутагт борлуулалт удаашрах, жагсаалтын хугацаа уртсахад хүргэж байна.
Холбооны Нөөцийн болгоомжтой байр суурь
Холбооны Нөөцийн банк бодлогын хүүгээ 2025 оны дунд хүртэл 4.25%–4.50%-ийн хооронд тогтвортой хадгалж байгаа нь худалдааны бодлоготой холбоотой инфляц болон сулхан статистик мэдээллийн талаарх болгоомжлолтой холбоотой юм.
Холбооны Нөөцийн дарга Пауэлл тарифтай холбоотой анхны, гэхдээ тодорхой бус инфляцын дарамтыг дурдсан бөгөөд энэ нь төв банкнаас 2025 оны сүүлээс нааш хүү бууруулах дохио өгөхгүй байх магадлалтайг харуулж байна.
Бондын зах зээл ба Сангийн үнэт цаасны өгөөж
Ипотекийн хүү 10 жилийн хугацаатай Сангийн үнэт цаасны өгөөжийг дагаж хөдөлдөг бөгөөд энэ нь 4.4%-ийн орчимд өндөр хэвээр байна. Зарим тохиолдолд бондын зах зээлийн савалгаа түр зуур хүүгийн бууралтыг бий болгож болох ч, хүүгийн өсөлтийн хүлээлт болон төсвийн дарамтаас шалтгаалан хурдан эргэн өсөх эрсдэлтэй.
Зарим зөвлөхүүдийн таамаг: 30 жилийн хүү 2025 оны 3-р улиралд дунджаар 6.8%, оны эцэс гэхэд 6.7%-д хүрнэ.
14 судалгааны байгууллагын нэгтгэсэн дундаж таамаг: хүү 2025 оны сүүл гэхэд 6.34%-ийн орчимд хүрнэ гэж үзэж байна, энэ нь эдийн засаг хэм хэмжээгээр хөрөх тохиолдолд юм.
Шинжээчид анхааруулж байгаагаар, Холбооны Нөөц хүү бууруулсан ч ипотекийн хүү тэр дороо дагаж буурахгүй байж магадгүй бөгөөд зээлийн үнэ тогтоох процессод хугацааны хоцрогдол үүсдэг.
Ерөнхийдөө, ихэнх таамаглалын дагуу хүү 2025 оны сүүл эсвэл 2026 оны эхээр аажмаар буурч эхлэх боловч гэнэт унах магадлал бага гэж үзэж байна.
Ямар хүчин зүйлс хүү буурахад хүргэж болох вэ, эсвэл саатуулах вэ?
| Хүүг бууруулах хүчин зүйлүүд | Хүүг өндөр түвшинд хадгалах хүчин зүйлс |
|---|---|
| Эдийн засгийн уналт эсвэл мэдэгдэхүйц удаашрал | Байнгын инфляци 3 хувиас дээш байна |
| Дэлхийн эдийн засгийн тогтворжилт, эрсдэл буурах | Тариф эсвэл төсвийн улмаас үүссэн нийлүүлэлтийн тасалдал |
| Улс төрийн нөлөөлөл багасч, хугацааны урамшуулал буурна | Орон сууцны эрэлт нь өндөр хэвээр байж урт хугацааны өгөөжийг өсгөж байна |
2025 оны сүүлээс 2026 оны эхэн: Хэрэв инфляц тогтвортой буурч, эдийн засгийн өсөлт удааширвал, бондын өгөөж дагаад ипотекийн хүү ч буурч болох юм. Таамаглалын дагуу 2026 оны дунд үе гэхэд хүү 6.5% буюу түүнээс бага түвшинд хүрч магадгүй.
Гэсэн хэдий ч, 2025 онд Холбооны Нөөц ердөө нэг эсвэл хоёр удаа хүү бууруулах магадлалтай тул огцом уналт гарах нөхцөл хязгаарлагдмал.
Гадаад орчны тогтворгүй байдал (жишээ нь худалдааны хурцадмал байдал эсвэл Сангийн үнэт цаасны хэт нийлүүлэлт) нь хүүгийн бууралтыг саатуулж болох юм.
Хэрэв та орон сууц худалдан авахаар төлөвлөж байгаа бол хүү бага зэрэг буурахыг хүлээх нь урам хугарах үр дүнд хүргэж болох юм. Учир нь, 2025 оны хүүгийн бууралт маш удаан байх төлөвтэй байгаа бөгөөд 2025 оны хавар, зуны хямдрал эсвэл боломжийг алдах эрсдэлтэй.
Стратегийн зөвлөгөө:
Хэрэв та 6.75%-иас бага хүүтэй таатай зээл олж чадвал, хүү өсөх эсвэл зах зээл эргэн өсөх магадлалтай гэж үзэж байвал одоо хүүгээ баталгаажуул.
Хэрэв нөхцөл байдал 2025 оны 4-р улирал эсвэл 2026 онд зөөлрөвөл дахин санхүүжилт хийх боломжийг бодолцож болно.
Шийдвэрээ өөрийн бэлэн байдал, ажлын байрын тогтвортой байдал, зээлийн оноо, урт хугацааны зорилгоос хамааруулан гарга.
Товч хариулт: Тийм ч их биш.
Одоогийн түвшин (~6.7%) 2025 он дуустал үргэлжлэх төлөвтэй.
2025 оны сүүл эсвэл 2026 онд хүү 6.5%–6.3% хүртэл бага зэрэг буурч болзошгүй бөгөөд энэ нь инфляц болон эдийн засгийн удаашралтай холбоотой.
Хэрвээ макро эдийн засгийн нөхцөл байдал эрс муудахгүй бол 6%-иас доош хүү рүү огцом буурах магадлал тун бага.
Өнөөдөр боломжийн хүүтэй зээлд хандаж чадаж байгаа худалдан авагчид хүлээж, удаан хугацааны бага зэрэг бууралтыг хүлээхээс илүү ашигтай байж мэднэ.
Эцэст нь, ипотекийн хүүг яг таг урьдчилан таамаглах боломжгүй ч, шинжээчдийн 2025 оны таамаглалаар инфляц тогтвортой буурч, Холбооны Нөөц оны сүүлээр хүү бууруулж эхэлбэл хүү аажмаар буурах хандлагатай байна.
Сүүлчийн байдлаар, эдийн засагчид болон орон сууцны зах зээлийн шинжээчид 2025 оны төгсгөл гэхэд 30 жилийн ипотекийн дундаж хүү 6%-ийн дунд болон доод түвшинд хүрэх боловч энэ явцад тогтворгүй байдал үргэлжилж магадгүй гэж үзэж байна.
Анхааруулга: Энэ материал нь зөвхөн ерөнхий мэдээллийн зорилгоор зориулагдсан бөгөөд санхүү, хөрөнгө оруулалт болон бусад зөвлөгөө өгөхөд зориулагдаагүй болно. Материалд өгөгдсөн ямар ч санал нь EBC эсвэл зохиогчийн зүгээс аливаа тодорхой хөрөнгө оруулалт, аюулгүй байдал, гүйлгээ, хөрөнгө оруулалтын стратеги нь тодорхой хүнд тохиромжтой гэсэн зөвлөмж биш юм.
XLU ETF-ийн салбараас авахуулаад төрөлжүүлсэн багц дахь гүйцэтгэх үүрэг хүртэлх чухал зүйлсийг задал.
2025-08-11
Үргэлжлүүлэх лааны суурь загварыг техникийн үзүүлэлтүүдтэй харьцуулж аль нь таны стратегид хамгийн сайн тохирохыг хараарай.
2025-08-11
Хөрөнгийн биржүүд үнэт цаасны зохицуулалттай зах зээл болж, хөрвөх чадвар, ил тод байдал, шударга үнэ тогтооход хэрхэн нөлөөлж байгааг олж мэд.
2025-08-08
