Ringkasan:
Apakah suku bunga KPR akan turun di tahun 2025? Simak prediksi para ahli, tren ekonomi terkini, serta dampaknya bagi calon pembeli rumah dan investor properti.
Pada Juli 2025, suku bunga KPR tetap 30 tahun di AS masih bertahan tinggi di level 6,74%, sementara KPR tetap 15 tahun berada di kisaran 5,87%, berdasarkan survei terbaru Freddie Mac.
Kondisi ini mendorong pertanyaan dari berbagai kalangan: Apakah akan ada penurunan suku bunga dalam waktu dekat, ataukah tren suku bunga tinggi akan terus berlanjut hingga akhir tahun?Artikel ini merangkum prediksi para ahli, faktor ekonomi yang memengaruhi, risiko yang perlu diwaspadai, serta strategi terbaik dalam menghadapi pasar KPR yang dinamis di 2025.
Sepanjang musim panas ini, suku bunga KPR tetap 30 tahun bergerak dalam kisaran sempit, antara 6,67% hingga 6,84%, dengan posisi terakhir di 6,74% pada pekan yang berakhir 24 Juli. Meskipun ini sedikit lebih rendah dari puncak sebelumnya, angkanya masih jauh di atas rata-rata jangka panjang.
Tren terbaru di pasar perumahan menyoroti tantangan keterjangkauan: pasokan rumah baru mencapai level tertinggi sejak 2007, mendorong jumlah listing naik 28,9% secara tahunan dan menekan harga jual rata-rata menjadi sekitar $402.000 pada bulan Juni.
Dengan suku bunga mendekati 7%, permintaan konsumen cenderung melemah. Hal ini terlihat dari penurunan kecepatan penjualan dan lamanya waktu listing rumah, termasuk di wilayah seperti San Antonio dan kota-kota lain di seluruh AS.
Federal Reserve mempertahankan suku bunga acuan di kisaran 4,25%–4,50% hingga pertengahan 2025. Hal ini mencerminkan kehati-hatian terhadap inflasi, terutama yang dipicu oleh kebijakan perdagangan global.
Ketua The Fed, Jerome Powell, mengisyaratkan bahwa tekanan inflasi terkait tarif memang mulai terlihat, meskipun belum pasti. Oleh karena itu, The Fed cenderung enggan menurunkan suku bunga sebelum akhir 2025.
Suku bunga hipotek sangat dipengaruhi oleh imbal hasil obligasi Treasury 10 tahun, yang saat ini berada di sekitar 4,4%. Meskipun terjadi fluktuasi sesekali, tekanan fiskal dan premi risiko jangka panjang dapat mencegah penurunan suku bunga lebih lanjut dalam waktu dekat.
Analis memperkirakan suku bunga KPR 30 tahun akan rata-rata 6,8% pada Q3 2025 dan menutup tahun di sekitar 6,7%
Konsensus dari 14 lembaga riset memperkirakan rata-rata suku bunga akan turun ke 6,34% pada akhir tahun, seiring dengan pendinginan ekonomi
Namun, para ahli memperingatkan bahwa meski The Fed memangkas suku bunga, dampaknya ke suku bunga KPR tidak akan langsung terasa
Penurunan diperkirakan bersifat bertahap dan tidak drastis, dengan angka kemungkinan berada di kisaran 6,5–6,3% pada akhir 2025 atau awal 2026.
Apa yang Bisa Menurunkan atau Menahan Suku Bunga?
| Faktor Penekan Suku Bunga Turun | Faktor Penahan Suku Bun |
|---|---|
| Resesi atau perlambatan ekonomi yang nyata | Inflasi persisten di atas 3% |
| Redanya gejolak global & turunnya permintaan aset safe haven | Gangguan pasokan yang terus berlanjut akibat tarif atau fiskal |
| Turunnya premi risiko jika ketegangan politik mereda | Permintaan perumahan yang kuat mendorong imbal hasil jangka panjang |
Akhir 2025 hingga awal 2026: Jika inflasi terus menurun dan pertumbuhan ekonomi mulai melambat. Dalam skenario tersebut, imbal hasil obligasi kemungkinan akan menyesuaikan turun, sehingga suku bunga KPR pun ikut melandai. Prediksi menunjukkan 6,5% atau kurang pada pertengahan 2026.
Meski demikian, pasar hanya mengantisipasi satu hingga dua kali pemotongan suku bunga oleh The Fed selama tahun 2025, yang membatasi kemungkinan penurunan tajam dalam jangka pendek.
Faktor eksternal seperti ketegangan geopolitik, gangguan perdagangan global, atau pasokan obligasi pemerintah AS yang membanjir bisa memperlambat penurunan suku bunga — meskipun data ekonomi menunjukkan perlambatan.
Jika Anda mempertimbangkan untuk membeli rumah, menunggu penurunan suku bunga bisa menjadi strategi yang berisiko. Dengan proyeksi pelonggaran suku bunga yang masih terbatas, ada potensi kehilangan momentum atau kesempatan harga yang kompetitif — khususnya pada musim semi atau awal musim panas 2025, ketika permintaan biasanya meningkat.
Strategi yang Disarankan:
Kunci suku bunga sekarang jika Anda menemukan hipotek yang menguntungkan (misalnya, ≤6,75%) dan memperkirakan suku bunga akan naik, atau pasar akan mengalami koreksi ke atas.
Jika kondisi membaik pada Q4 atau 2026, pertimbangkan pembiayaan kembali bila memungkinkan.
Dasarkan keputusan pada kesiapan pribadi, keamanan kerja, profil kredit, dan rencana jangka panjang.
Jawaban singkat: Tidak banyak.
Tingkat saat ini (~6,7%) diperkirakan akan bertahan hingga tahun 2025.
Penurunan sedikit menjadi sekitar 6,5–6,3% dapat terjadi pada akhir tahun 2025 atau 2026, dipengaruhi oleh inflasi dan perlambatan ekonomi.
Penurunan cepat hingga di bawah 6% tidak mungkin terjadi kecuali kondisi makro memburuk secara dramatis.
Pembeli dengan akses ke suku bunga yang menguntungkan saat ini mungkin menghadapi nilai yang lebih baik daripada menunggu perbaikan yang lambat dan bertahap.
Walaupun tidak ada yang bisa memprediksi pergerakan suku bunga KPR secara pasti, konsensus di kalangan ekonom dan analis perumahan menunjukkan bahwa tren suku bunga pada 2025 kemungkinan akan menurun secara perlahan, tergantung pada laju inflasi dan kebijakan suku bunga The Fed.
Mayoritas proyeksi menyebutkan bahwa suku bunga KPR tetap rata-rata 30 tahun akan turun ke kisaran pertengahan hingga bawah 6% pada akhir 2025, meski risiko volatilitas tetap harus diwaspadai..
Penafian: Materi ini hanya untuk tujuan informasi umum dan tidak dimaksudkan (dan tidak boleh dianggap sebagai) nasihat keuangan, investasi, atau nasihat lain yang dapat diandalkan. Pendapat yang diberikan dalam materi ini tidak merupakan rekomendasi dari EBC atau penulis bahwa investasi, sekuritas, transaksi, atau strategi investasi tertentu cocok untuk orang tertentu.
Uraikan hal-hal penting tentang ETF XLU, dari fokus sektor hingga perannya dalam portofolio yang terdiversifikasi.
2025-08-11
Bandingkan pola kandil lanjutan dengan indikator teknis untuk melihat mana yang paling sesuai dengan strategi Anda.
2025-08-11
Pelajari cara kerja bursa saham sebagai pasar sekuritas yang teregulasi, yang mendorong likuiditas, transparansi, dan harga yang wajar.
2025-08-08
