摘要:
美國房地產市場正因債券收益率上升而受到重創，債券收益率的大幅上升導致企業融資成本飆升，對商業房地產市場產生負面影響，加劇了已存在的多重問題。
債券收益率的飆升正在對美國房地產市場造成嚴重影響，這也是封锁美聯儲繼續加息的原因之一，這是根據市場資深人士的觀點得到的結論。
近幾個月來，債券收益率大幅上升，導致企業借貸成本遠高於過去的水准。 這對商業房地產市場產生了明顯不利影響。 商業房地產市場本已受到多重利空的影響，包括辦公大樓空置率上升、大規模再融資需求以及3月份銀行倒閉後信貸收緊的問題。
Yardeni Research的總裁Ed Yardeni上週五表示：“商業房地產市場將面臨許多挑戰。”“我認為這可能是美聯儲停止加息的原因之一，因為他們意識到債券市場最近一直在承擔貨幣政策的所有繁重工作。”
實際上，近幾周來，幾比特美聯儲官員也表達了類似的觀點，這新增了人們對美聯儲在下個月的政策會議上維持利率不變的預期。
10年期美國國債收益率最近觸及16年高點，現時為4.68%，本月早些時候曾觸及4.9%。
亞德尼稱：“隨著債券收益率接近5%，這對於所有需要再融資的商業房地產交易或商業房地產的價值來說都是一場災難。”
由於在家辦公政策的持續存在，商業房地產行業長期處於低迷狀態，無法刺激自疫情爆發以來受到抑制的需求。 在全美範圍內，辦公室貸款違約率一直在上升，而更高的利率一直在衝擊美國企業，這些企業現在面臨更高的債務再融資成本。
儘管當前房地產行業的低迷讓亞德尼回想起了早些時候的一次崩盤，但他仍然堅信目前正在發生的是一次“軟著陸”。
亞德尼說：“這些問題（指房地產市場）將會引發危機，讓人想起上世紀90年代初發生的（儲蓄和貸款）危機，當時商業房地產市場出現了很多問題，我們確實經歷了經濟衰退，但非常溫和。”
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