MBS债券介绍及工作原理

MBS是"抵押担保证券"(Mortgage-Backed Security)的缩写，也被称为"抵押支持债券"，是最早的资产证券化品种，产生于60年代美国。它主要由美国住房专业银行及储蓄机构利用其贷出的住房抵押贷款，发行的一种资产证券化商品。其基本结构是，把贷出的住房抵押贷款中符合一定条件的贷款集中起来，形成一个抵押贷款的集合体(pool)，利用贷款集合体定期发生的本金及利息的现金流入发行证券，并由政府机构或政府背景的金融机构对该证券进行担保。

以下是MBS债券介绍及工作原理：

1. 抵押贷款：MBS的基础是抵押贷款。借款人购买房地产，然后向银行或贷款机构申请抵押贷款来支付房屋的购买价格。这些抵押贷款通常有不同的期限和利率。

2. 捆绑和打包：发行MBS的金融机构将一组抵押贷款捆绑在一起，形成一个资产池。这些抵押贷款可以来自不同地区和借款人，因此资产池中的抵押贷款多种多样。

3. 证券化：接下来，金融机构将这个资产池转化为证券，即MBS。这些MBS证券代表了对资产池中抵押贷款的权益。

4. 收益和风险分配：MBS持有人勾买这些证券，并从资产池中的抵押贷款收取利息和本金支付。这些支付来自抵押贷款借款人的还款。因此MBS持有人可以获得稳定的收益。

5. 风险分散：由于资产池包含多种抵押贷款，MBS证券具有风险分散的特点，因为单一抵押贷款的违约不会对整个证券产生灾难性影响。

6. 市场流动性：MBS证券可以在二级市场上进行买卖，提供了一种流动性渠道，使投资者能够灵活地买卖这些证券。

发行MBS的目的是什么?

1. 由于婴儿潮(1946-1964年)带来的人口膨胀，导致了住房短缺和通缩。为了降低住房抵押贷款利率，实现“居者有其屋”的美国梦。

2. 房利美、房地美这些贷款抵押公司，对个人信贷审核严格，这样可以将与贷款有关的风险转移给众多的投资者，分散风险。

3. 有利于扩大银行的贷款规模。

MBS债券介绍及工作原理之模式类型：

1. 表外模式也称美国模式，是原始权益人(如银行)把资产“真实出售”给特殊目的载体(SPV)，SPV购得资产后重新组建资产池，以资产池支撑发行证券;

2. 表内模式也称欧洲模式，是原始权益人不需要把资产出售给SPV而仍留在其资产负债表上，由发起人自己发行证券;

3. 准表外模式也称澳大利亚模式，是原权权益人成立全资或控股子公司作为SPV，然后把资产“真实出售”给SPV，子公司不但可以购买母公司的资产，也可以购买其他资产，子公司购得资产后组建资产池发行证券。

相较于美国国债，MBS的收益率较为可观，同时部分优质贷款打包成的MBS还有美国政府的担保。于是MBS成为了市场上资金(尤其是养老基金、保险、主权基金)追捧的热点。

MBS不仅在美国国内销售，还在行销全世界。全球的资金通过MBS流入美国住房市场，为美国居民提供住房贷款所需要的资金；同时，美国人民购房贷款的风险也通过MBS转嫁到全世界。

虽然从上面MBS债券介绍及工作原理中知道了其发挥的作用，但是MBS市场也在金融危机中曾发挥了不良作用，因为大量次级抵押贷款的违约导致了MBS的价值急剧下跌，从而引发了金融市场危机。这一事件在2008年的次贷危机中引起了广泛的关注。

【EBC平台风险提示及免责条款】：本材料仅供一般参考使用，无意作为(也不应被视为)值得信赖的财务、投资或其他建议。