摘要:
自上个月硅谷银行倒闭以来，行业专家一直在为商业地产行业敲响警钟，警告称，在未来几年，银行持有的大量商业抵押贷款债务将需要在非常困难的条件下进行再融资。约80%的未偿商业房地产债务由中小型银行持有。
银行业危机之后，华尔街频频警告称，这一行业可能成为下一只“落地的靴子”!一旦爆炸后果将会很难看， 部分投资者率先“逃亡”……
一家房地产投资公司的首席执行官称，商业房地产市场可能即将崩溃，其后果可能与2008年的危机一样严重。
房地产投资公司卡罗尔的首席执行官帕特里克·卡罗尔(Patrick Carroll)，随着大量商业抵押贷款债务到期，市场在未来几年将面临可怕的局面。卡罗尔称：
“不幸的是，在当前的情况下，房地产市场将会跌到最低点，现在(该市场)还没有触底。”
尽管多户住宅等商业地产的某些领域可能避免冲击，但卡罗尔预测，商业地产中的写字楼和酒店等类型将会被“摧毁”，这与华尔街其他评论人士对该行业的警告类似，其他评论人士也认为，该行业正面临信贷条件收紧和债务到期的巨大压力。
卡罗尔警告称：
“(结果)将会很难看，至少会和2008-2009年一样糟糕。”
自硅谷银行上个月倒闭以来，业内专家一直在为商业房地产行业拉响警报，他们警告称，未来几年，银行持有的大量商业抵押贷款债务将需要在非常艰难的条件下进行再融资。大约80%的未偿商业地产债务由中小型银行持有。
尽管地区性银行状况已经企稳，对更大范围银行业危机的担忧也已经消退，但硅谷银行的倒闭意味着，自3月危机爆发以来，由于存款基数下降，许多银行将不太愿意放贷。那些继续发放贷款的银行则会以比许多商业抵押贷款最初的融资利率更高的利率发放贷款。
卡罗尔表示，市场的压力可能很快就会浮出水面，因为未来三年将有1.5万亿美元的商业地产债务到期，届时这些债务将需要进行再融资或以某种方式重新谈判。他警告称：
“卖家还未意识到他们的房产贬值了多少，他们还不愿意抛售他们的房产，因为他们还没有感受到足够的痛苦。他们马上就要开始感到疼痛了，贷款机构要完蛋了。”
摩根士丹利警告称，随着金融环境收紧对该行业造成压力，商业地产价格可能暴跌40%。与此同时，在硅谷银行崩盘后不久，美国银行的客户从房地产股票中撤出了4.5亿美元，因为人们越来越担心商业房地产将是下一只“落地的靴子”。
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2025年03月19日
